Как узнать стоимость недвижимости ?

Последнее изменение 5 февраля, 2021


Хотите понять, как рассчитывается стоимость вашего имущества, здания или земли? Вот все, что вам нужно знать о факторах, влияющих на стоимость вашей собственности. Стоимость имущества, внесенного в список оценок, соответствует его меновой стоимости на свободном рынке, открытом для конкуренции. Следовательно, это наиболее вероятная цена продажи, которую потенциальный покупатель мог бы заплатить при частной продаже. Предлагаем также ознакомиться с информацией о переводе жилого имущества в нежилое на https://tehpassport.com.ua/services/zhiloe-nezhiloe/perevod-zhilogo-imushhestva-v-nezhiloe/ .

Факторы, влияющие на стоимость вашей собственности

Чтобы определить реальную стоимость собственности, оценщик города принимает во внимание конъюнктуру рынка недвижимости за восемнадцать месяцев до того, как результаты оценки вступят в силу. Основными факторами, определяющими стоимость, являются:

  • локализация
  • земельный участок
  • размер здания
  • возраст собственности, скорректированный с учетом любых крупных обновлений или дополнений
  • качество строительства
  • доход, который приносит недвижимость, если таковой имеется.

Изменения в собственности

Закон о муниципальном налогообложении предусматривает, что ведомость оценки имущества должна обновляться, чтобы отражать изменения, внесенные в собственность (например, смена владельцев, новое строительство, ремонт). Обновление изменений имеет обратную силу по отношению к дате изменения или дате завершения работы, не превышая финансового года, предшествующего текущему году. Некоторые работы могут увеличить стоимость вашей собственности, например:

  • ремонт кухни или ванной
  • работы по расширению
  • развитие подвала

С другой стороны, регулярные работы по техническому обслуживанию, такие как ремонт крыши, покраска или замена пола, вряд ли окажут какое-либо влияние. Если ваша собственность подлежит изменениям в списке оценок, вы получите уведомление об изменении от города, информирующее вас об изменениях и причинах обновления.

Стоимость земли, здания и строения

В земельном списке выделяются три элемента, которые устанавливаются на основе данных рынка недвижимости (в основном, для жилых домов с 5 и менее квартирами):

  • стоимость земли оценивается на основе продажной цены сопоставимых свободных земель;
  • стоимость недвижимости оценивается на основе продажной цены недвижимости с аналогичными характеристиками.

Методы оценки

Чтобы определить реальную стоимость недвижимости, внесенной в списки, оценщик анализирует рынок недвижимости за 18 месяцев до того, как результаты оценки вступили в силу, и использует один или несколько из следующих методов оценки:

  • Метод затрат: заключается в установлении восстановительной стоимости в новом состоянии здания, из которой мы вычитаем любую форму амортизации и к которой мы добавляем рыночную стоимость земли.
  • Метод сравнения: определяет наиболее вероятную продажную цену объекта недвижимости, сравнивая ее с другой недвижимостью того же типа, проданной в том же районе.

Метод получения дохода: состоит из оценки стоимости недвижимости на основе чистой прибыли, которую она может принести, дисконтированной по рыночной ставке для проданных зданий того же типа.







Pin It on Pinterest

Adblock
detector